El alquiler de casas en verano se ha convertido en uno de los nichos comerciales inmobiliarios más importantes en nuestro país.

Si cuentas con un inmueble que se puede acoger a este servicio y quieres aprovecharlo para obtener unos rendimientos económicos muy atractivos, te contamos todo lo que necesitas para hacerlo bien, tanto los trámites que se requieren como las plataformas donde anunciarlo:

¿Cuáles son los requisitos del alquiler vacacional?

La primera cuestión que tienes que tener en cuenta sobre el alquiler de casas en verano en España es que cada Comunidad Autónoma tiene su propia regulación.

Por tanto, lo primero que tienes que hacer es informarte sobre las características de este servicio en tu Comunidad, así como requisitos y otros trámites necesarios.

Ahora bien, esto no impide identificar algunos requisitos generales que debe cumplir cualquier inmueble de alquiler vacacional en España:

  • Registro de la vivienda: vas a tener que registrar el inmueble como “vivienda de uso turístico”. Consulta en tu Comunidad Autónoma en qué organismo debes hacer este registro.
  • Licencia: en la mayoría de casos necesitarás una licencia específica para ofrecer el alquiler de casas en verano.
  • Condiciones mínimas: la vivienda tendrá que cumplir ciertas condiciones de habitabilidad, como medidas de seguridad, equipamiento adecuado, así como con la normativa de accesibilidad.
  • Promoción: va a ser prácticamente imprescindible invertir en la promoción de alquiler de casas en verano. Cuando lo hagas, comprobarás que tendrás que incluir el número de registro de la vivienda turística.

¿Cómo debo declarar los ingresos de una vivienda turística?

También es importante en el alquiler de casas en verano realizar una correcta declaración de los ingresos obtenidos. Hay que hacerlo en estas dos situaciones:

  • IVA: cada trimestre tienes que presentar el IVA (si corresponde) y la retención sobre rendimientos de alquiler. Esto se hace a través de modelos como el 303 (IVA) y el 130 (IRPF) si alquilas de forma individual.
  • IRPF: cada año los ingresos se incluyen en la declaración anual del IRPF.

Hay excepciones que también debes valorar:

  • Si alquilas el inmueble de manera habitual, podrías estar sujeto al régimen de módulos o estimación directa.
  • Si eres empresa, tendrás que hacer la declaración con respecto al Impuesto de Sociedades.

Por otro lado, ten en cuenta el Impuesto de las Actividades Económicas (IAE) al que estará sujeto el inmueble, dependiendo de si ofrece o no servicios de hospedaje.

El aspecto fiscal es uno de los más complejos en relación al alquiler de casas en verano. Por eso también se han popularizado en gran medida los servicios de gestorías especializadas en estas operaciones inmobiliarias.

¿Cuáles son las multas por alquilar la vivienda de forma ilegal en verano?

La legislación sanciona duramente los servicios de alquiler vacacional ilegales, ya que se busca tanto que el sector pueda crecer lo máximo posible, como también que los huéspedes cuenten con todas las garantías necesarias de acuerdo a la ley.

Por ese motivo, las multas por alquilar de forma ilegal van desde sanciones que pueden ser de 3.000€ hasta incluso superar los 60.000€. Todo depende de la gravedad de la infracción, de si la vivienda está o no registrada, si cumple o no con las condiciones requeridas, etc.

Pero aparte de las sanciones económicas por una actividad ilegal, también hay otros riesgos de cara a la normativa que son bastante altos.

Entre ellos se encuentra la posibilidad de que las autoridades ordenen el cierre temporal o incluso permanente de la vivienda, una sentencia muchas veces vinculada a aquellos inmuebles que operan sin licencia.

Ten en cuenta sobre este último supuesto que, como propietario, también tendrás que asumir todos los costes correspondientes al cierre del inmueble, como también a aquellos relacionados con la reapertura si decides optar por ello en el futuro.

El problema también puede venir relacionado con las aseguradoras. Si se produce un accidente o algún daño en la vivienda mientras está alquilada y se descubre que no tenía licencia, el seguro puede negarse a ofrecerte las coberturas que necesitas. Por tanto, tendrías que asumir por tu cuenta cualquier coste o indemnización.

En qué plataformas puedo anunciar la vivienda

La promoción del alquiler de casas en verano es imprescindible si se quiere tener más oportunidades de encontrar inquilinos.

Por este motivo Internet tiene una gran cantidad de opciones en las que publicitarse, destacando sobre todo las plataformas inmobiliarias. Estas son algunas de las más importantes tanto a nivel nacional como para acoger a huéspedes extranjeros:

  • Airbnb
  • Booking.com
  • Vrbo
  • Idealista
  • Fotocasa
  • Niumba
  • 9flats
  • Spotahome
  • Clickstay
  • Rentalsystems
  • Homestay

Como ya imaginarás, cada plataforma tiene su propia audiencia, características y ventajas, así que es importante invertir en más de una y que sean aquellas que tengan más posibilidades de atraer a tu público objetivo.

Qué seguro debe tener una vivienda para alquilar en verano

Respecto al seguro de alquiler vacacional, es importante contratar un servicio que ofrezca las garantías específicas que se requieren en estos casos. Es evidente que cada propietario va a tener sus necesidades y preferencias. Por tanto, debes consultar bien las coberturas que ofrece cada aseguradora, para encontrar la que mejor se adapte a lo que buscas.

Por lo general, sí es recomendable que el servicio incluya estas coberturas:

  • Cobertura de daños: causados a la propiedad por parte de los inquilinos.
  • Responsabilidad civil: para cubrir lesiones o daños causados a terceros en la vivienda.
  • Cancelaciones: con las que cubres pérdidas económicas debido a cancelaciones imprevistas.

¿Buscas el seguro más completo para tu vivienda? Consulta las coberturas del seguro de hogar de MASMOVIL y comprobarás que es la mejor opción para proteger tu casa y a todos los que vivís en ella en cualquier momento.