Comprar, vender o heredar una casa es un proceso emocionante, pero también conlleva una serie de trámites legales y obligaciones fiscales que pueden resultar abrumadores. Uno de los conceptos que más dudas genera durante la transmisión de un inmueble es el impuesto de plusvalía. En MASMOVIL Seguros te explicamos de forma clara y directa qué es, a quién le corresponde abonarlo y cómo puedes calcularlo sin complicaciones.
Definición: Qué es el impuesto de plusvalía municipal
La plusvalía municipal, cuyo nombre técnico es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que grava el aumento de valor que ha experimentado el suelo de una vivienda desde que se adquirió hasta el momento en que se transmite a otra persona.
¿Quién tiene que pagar la plusvalía de un piso?
La responsabilidad de pagar este impuesto municipal varía dependiendo del tipo de operación inmobiliaria que se esté realizando. Identificar correctamente al sujeto pasivo te ahorrará problemas con el Ayuntamiento.
En caso de compraventa
Cuando se vende una vivienda, la regla general establece que es el vendedor quien debe hacerse cargo de pagar la plusvalía municipal, ya que es la persona que ha obtenido un supuesto beneficio por el incremento del valor del terreno durante los años que ha sido propietario.
En caso de herencia o donación
Si adquieres una vivienda a título lucrativo (es decir, de forma gratuita), la situación cambia. En las herencias y donaciones, la obligación de liquidar y pagar el impuesto recae sobre la persona que recibe el inmueble, es decir, el heredero o el donatario.
Cómo calcular la plusvalía de una vivienda
Tras las últimas reformas legales, el contribuyente tiene el derecho de elegir entre dos sistemas para calcular la cuota tributaria, optando siempre por el que le resulte más beneficioso o económico.
Método objetivo (por valor catastral)
Este cálculo se basa en el valor catastral del suelo (que puedes consultar en tu recibo del IBI) multiplicado por unos coeficientes que aprueba anualmente cada Ayuntamiento. Es el método tradicional y no tiene en cuenta el precio real por el que se ha vendido la vivienda, sino los años que has tenido el inmueble en propiedad.
Método de plusvalía real
Este sistema es mucho más fiel a la realidad del mercado. Consiste en calcular la diferencia exacta entre el precio de compra original y el precio de venta actual de la vivienda. Si la ganancia obtenida es menor que la cuota resultante del método objetivo, este será el cálculo que deberás aplicar.
¿Cuándo no hay que pagar la plusvalía municipal?
Existe una excepción fundamental que todo propietario debe conocer. Según la jurisprudencia actual, no tendrás que pagar la plusvalía municipal si vendes tu vivienda a pérdidas.
Esto significa que, si logras demostrar (mediante las escrituras de compra y venta) que el valor de transmisión del inmueble es inferior al valor por el que lo adquiriste en su día, estás exento de abonar este tributo, ya que no se ha producido ningún incremento real de riqueza.
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Gestionar los impuestos de una herencia o una compraventa es el primer paso para disfrutar de tu nuevo inmueble con total tranquilidad. El segundo, y más importante, es garantizar su protección.
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